老舊辦公樓消防改造工程監理的技術與工作要點

工程監理的技術與工作要點（一）

摘要

為了加強消防建設，確保消防安全，消防規范更新速度相當快，許多的老房舊房及老辦公樓的消防已經不符合現如今的消防規范。本文就主要探討一下老舊辦公樓消防改造工程中監理的技術要求和工作要點。

我們監理人在該類工程中需要掌握的專業知識。本文中闡述了工程施工過程中的注意要點，以及如何協調業主、施工單位在不影響正常辦公情況下推進工程，并對竣工驗收要求和要點進行了詳細說明。

引言

老舊辦公樓由于建設年代久遠，其消防設施往往不符合現行消防安全標準，進行消防改造工程勢在必行。監理單位在這一改造過程中起著至關重要的作用，確保改造工程的質量、進度、安全等多方面符合要求。

（一）消防水系統

1. 消火栓系統

   要熟悉消火栓的布置原則，根據辦公樓的建筑面積、使用功能等確定消火栓的數量和位置。

   了解消火栓管道的材質、管徑要求以及管道的連接方式，如焊接、絲扣連接等的適用條件。

   掌握消火栓的靜水壓力和動水壓力要求，確保系統正常運行時壓力在規定范圍內。

   2. 自動噴水滅火系統

       對于噴頭的選型，要根據不同的場所（如辦公室、樓梯間、儲物間等）選擇合適的噴頭類型（如直立型、下垂型等）。

       清楚噴頭的布置間距和保護面積計算方法，保證滅火覆蓋范圍。

       懂得自動噴水滅火系統的水力計算，包括流量、壓力等參數的計算，以確定合適的水泵選型。

（二）消防電系統

    1. 火災自動報警系統

       要熟悉消火栓的布置原則，根據辦公樓的建筑面積、使用功能等確定消火栓的數量和位置。

       了解消火栓管道的材質、管徑要求以及管道的連接方式，如焊接、絲扣連接等的適用條件。

       掌握消火栓的靜水壓力和動水壓力要求，確保系統正常運行時壓力在規定范圍內。

    2. 應急照明和疏散指示系統

      明確應急照明燈具的照度要求，不同場所（如疏散通道、樓梯間等）的照度標準不同。

      掌握疏散指示標志的設置位置、方向指示要求以及其持續供電時間要求。

（三）、防排煙系統

    1. 機械防煙系統

      知道正壓送風機的風量計算方法，根據樓梯間、前室等不同部位的面積和余壓要求確定風機風量。

      熟悉送風口的形式（如常開、常閉）和設置位置，保證防煙效果。

    2. 機械排煙系統

     掌握排煙風機的選型依據，包括排煙量的計算（考慮房間面積、高度等因素）。

     了解排煙管道的防火、隔熱要求，以及排煙口的設置要求，如距最遠點的距離限制等。